Jos ja kun suunnittelet kaupallisen kiinteistön ostoa, herää usein kysymys: “Kuinka löydän luotettavan ja pätevän rakennustarkastajan liikerakennustarkastuksen suorittamiseen?” Vaikka tästä aiheesta voisi helposti kirjoittaa e-kirjan, tämä artikkeli tarjoaa useita vinkkejä, joiden avulla voit palkata luotettavan ja pätevän tarkastajan perusteellisen ja huolellisen kaupallisen rakennuksen tarkastuksen suorittamista varten. Joten ilman pitkiä puheita, haluan aloittaa kertomalla sinulle “Mitä ei saa tehdä”.

Älä koskaan palkkaa kaupallista rakennustarkastajaa, jonka kiinteistönvälittäjä tai muu ulkopuolinen osapuoli, joka on kiinnostunut kiinteistön myynnistä ja jolla on siitä hyötyä, on sinulle osoittanut.

Vaikka tämä lausunto on sanomattakin selvää, se on mainitsemisen arvoinen yksinkertaisesti siksi, että monet niistä, jotka haluavat ostaa kaupallisia kiinteistöjä, uskovat, että on vakioprotokolla luottaa kiinteistönvälittäjän suositukseen palkata tarkastaja. Todellisuudessa tämä käytäntö aiheuttaa eturistiriidan, jolla voi olla vakavia seurauksia kiinteistön ostajalle. Valitettavasti kiinteistönvälittäjät, jotka tietoisesti osallistuvat tähän käytäntöön, sekä tarkastajat, jotka jatkavat kynttilän polttamista molemmista päistä, tietävät tarkalleen, mitä he tekevät ja kuinka päästä eroon siitä. Vaikka sanomaani saattaa olla muutamia poikkeuksia,

Älä koskaan palkkaa kodintarkastajaa suorittamaan liikekiinteistön tarkastusta.

Mitä tulee kodin tarkastajan palkkaamiseen suorittamaan kaupallinen rakennustarkastus, riittää, kun totean, että useimmissa tapauksissa kaupallisen rakennuksen tarkastuksen suorittaminen on täysin erilaista kuin kodin tarkastuksen suorittaminen, koska syitä on liian monia lueteltavaksi tässä artikkelissa. Kotitarkastajien lisääntyminen viimeisen kahdenkymmenen vuoden aikana (kaikki haluavat olla yksi, varsinkin niissä valtioissa, joissa kotitarkastuslupa on tehty pakolliseksi, mikä tekee toimiluvan saamisesta suhteellisen helppoa kaikille) ei kuitenkaan ole auttanut, koska tämä on poikinut. kasvava määrä kodin tarkastajia, jotka eivät vieläkään pysty tarkastamaan kunnolla kotia, saati kaupallista rakennusta, vaikka heidän henkensä riippuisi siitä. Lisäksi asuin- ja liikekiinteistön välisten merkittävien ja selkeiden erojen lukumäärän vuoksi,

“Mitä ei saa tehdä” -kohdan lisäksi on myös muita kriteerejä, jotka sinun on otettava huomioon tai ainakin oltava tietoisia pyrkiessäsi palkkaamaan luotettava ja pätevä liikerakennustarkastaja. nimittäin:

Tunne perustavanlaatuinen ero kaupallisen rakennustarkastuksen ja kiinteistön kuntoarvioinnin (PCA) välillä.

Vaikka tämä aihe ansaitsee erillisen keskustelun, on tärkeää huomata, että termejä “PCA” ja “kaupallinen rakennustarkastus” käytetään usein vaihtokelpoisina kaupallisilla aloilla. Tämä puolestaan ​​on johtanut suureen hämmennykseen paitsi kiinteistösijoittajien ja muiden kaupallista omaisuutta ostavien tahojen keskuudessa, myös kiinteistönvälittäjien keskuudessa, jotka eivät useinkaan yksinkertaisesti tiedä, mikä on ero. Asiaa pahentaa vielä se, että ASTM (American Society of Testing Materials) on myös ryhtynyt toimiin julkaisemalla ASTM-standardinsa perus-PCA:n suorittamiseksi. Tämä tarkoittaa sitä, että koska he sattuvat olemaan kansallisesti tunnustettu rakennusalan organisaatio, he tietyiltä osin uudelleen samanlainen kuin AMA lääketieteen ammatissa, mikä tarkoittaa mitä tahansa ja kaikella, mitä he kirjoittavat tietystä aiheesta, sattuu olemaan paljon painoa. Ongelma syntyy siitä, että monet alan ammattilaiset ymmärtävät usein väärin perus-PCA:n suorittamista koskevat standardit, ja kiinteistöjä ostavat ja myyvät lukevat niitä harvoin, jos koskaan.

Asioiden yksinkertaistamiseksi on vain tiedettävä, että liikerakennustarkastuksen ja perus-PCA:n välinen ero on kuin yö ja päivä, koska jälkimmäinen voidaan suorittaa murto-osassa ajasta, joka kuluu perusteellisen ja huolellisen liikerakennuksen suorittamiseen. tarkastus. Tämän taustalla oleva perustelu on puhdas ja yksinkertainen siinä mielessä, että PCA on pohjimmiltaan pintapuolinen kiinteistön läpikäynti, joka perustuu pitkälti käytettyyn tietoon, joka on saatu haastattelujen ja dokumenttien kautta (jotka voivat olla tai eivät ole helposti saatavilla, saati sitten todellisia), jotka tavallisesti saadaan kiinteistön omistaja ja/tai haltijat. Siten,

Yritä saada mahdollisimman paljon tietoa yrityksestä ja tarkastajasta etukäteen

Tämä on toinen toteamus, joka on sanomattakin selvää, mutta mainitsen sen, koska monet ihmiset tuntevat olonsa epämukavaksi esittääkseen tämän luonteisia kysymyksiä varsinkin puhuessaan jonkun kanssa, jota he eivät vielä tunne. Jos kuitenkin mietit hetken sitä, mitä juuri sanoin, sen tosiasian, että et tiedä yrityksestä tai tarkastajasta mitään, pitäisi olla riittävä syy esittää kaikki kysymykset, joihin voit pyytää vastauksia ilman, että joudut nolostumaan.

Muista kysyä viitteitä yrityksestä tai rakennustarkastajalta

Viimeisenä mutta ei vähäisimpänä, älä hämmenny kysyä vilpittömästi viittauksia viimeaikaisista asiakkaista, joille he ovat tehneet samanlaisia ​​kaupallisia rakennustarkastuksia. Jos yritys tai tarkastaja on hyvämaineinen ja jos he luottavat tarjoamaansa palveluun, heillä ei yleensä ole minkäänlaisia ​​varauksia toimittaessaan sinulle näitä tietoja.

Seuraava artikkelini antaa vinkkejä siihen, mitä kysymyksiä sinun tulee kysyä ja mitä muuta sinun on oltava tietoinen, kun haluat palkata luotettavan ja pätevän liikerakennustarkastajan.

Kirjoittaja on riippumaton ja taitava kaupallisten rakennusten tarkastaja ja konsultti yli 25 vuoden ajan, ja hän tarjoaa kaupallisten kiinteistöjen/rakennusten tarkastuksia Chicagon kaupungissa sekä ympäröivillä ja kalliilla Illinoisin esikaupunkialueilla.

Sen lisäksi, että hän tekee silloin tällöin satunnaisia ​​​​kotitarkastuksia, kirjoittaja on erikoistunut kaupallisten kiinteistöjen tarkastuksiin sekä pienissä että suurissa toimisto-, varasto- ja kerrostaloissa, mukaan lukien vähittäismyymälät ja ostoskeskukset.